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最大限度便民利民！青岛实现高效办成住房公积金贷款购房登记“一件事”

青岛日报社／观海新闻10月15日讯 为贯彻落实国务院、省政府、市政府关于推进“高效办成一件事”的工作要求，近日，市住房公积金管理中心、市自然资源和规划局等8部门联合印发《青岛市住房公积金个人住房贷款购房“一件事”工作实施方案》，实现住房公积金个人住房贷款购房“一件事”一次性高效办成。

积极深化信息共享，推动业务联通，不动产登记部门实现与公积金中心抵押登记信息线上传递、与税务部门房地产交易相关税费申报的数据交互，做好不动产抵押登记业务流程优化，合力保障住房公积金个人住房贷款购房“一件事”高效落地。申请人在公积金部门即可实现网签备案、信息查询核验、贷款审批、借款合同面签、房地产交易税费申报、不动产抵押登记等服务事项一站办结、一次办好，无需再到住建部门、税务部门、不动产登记部门跑动，有效解决“多头跑、跑多次”等痛点问题，真正做到减环节、减时间、减成本，最大限度便民利民。

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其中，不动产登记部门将聚焦群众需要，进一步做好政策解读，强化服务措施宣传，持续提升住房公积金个人住房贷款购房“一件事”办理便利度，将不动产登记领域营商环境改革推向纵深。

广州个人住房公积金如何取

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公积金装修贷款的申请条件和注意事项

一、公积金装修贷款的申请条件

1. 贷款人须有城镇常住户口或有效居留身份。

2. 连续足额缴存住房公积金12个月以上，夫妻双方只允许一人申请贷款。

3. 需要有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同或协议及相关材料。

4. 购买商品房或经济适用住房的自筹资金不低于总房价的20%，购买二手房或建房、大修住房的自筹资金不低于总房价的30%。

5. 具有稳定的经济收入，能够偿还贷款本息（需提供所在单位出具的月收入证明）。

6. 同意将所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房作为抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

二、公积金装修贷款的注意事项

1. 如果已经申请有商品房按揭贷款但还未结清，仍可以申请公积金装修贷款。但申请贷款的额度与原有按揭贷款两项相加不能超过房屋总价的70%。

2. 公积金装修贷款的优点包括办理方便快捷、利率低于商业贷款1个百分点以上、还款方式自由灵活。

3. 办理公积金装修贷款时会有评估费、手续费和职业担保费等相关费用，需提前做好准备。

三、公积金装修贷款的申请流程

1. 准备好申请材料，包括身份证、户口本、公积金缴存证明、购房合同或协议等。

2. 前往所在城市的公积金管理中心咨询并填写申请表格。

3. 提交申请材料并等待审批结果。

4. 审批通过后，按照约定的时间和方式领取贷款。

公积金装修贷款是一种方便快捷的贷款方式，申请条件包括有稳定收入、缴存公积金满12个月以上等要求。申请贷款时需注意已有按揭贷款的情况以及相关费用。利率低、还款方式灵活是公积金装修贷款的优点。

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贷款买房征信需要满足什么信用标准？

贷款买房需要满足什么信用标准？

1、良好的还款记录

要求购房者信用良好，近两年不能有“三连六”的逾期记录，否则住房贷款将被拒绝。对于两年以上的逾期还款记录，银行也会作为参考。虽然不会导致抵押贷款被拒绝，但可能会导致借款利率高、贷款期限短。

2、负债率低

较低的负债率（负债率=已用额度/总授信额度*100%）意味着用户的风险承受能力较强，逾期的可能性较小，从而提高房贷审批的成功率。一般来说，您至少需要保证您的信用账户的负债率在50%以下。如果能把负债率控制在30%以下就更好了。

3、硬查询记录不宜过多。

硬查询记录是指贷款审批、信用卡审批等记录。此类记录的出现主要是由用户申请信用卡或贷款造成的。如果短时间内频繁出现，银行会认为用户资金匮乏，缺乏还款能力，导致房贷发放失败。具体次数每个银行都有不同的要求。一般来说，要求1个月内不超过4次，近3个月内不超过8次，近6个月内不超过12次。

4、配偶信用良好

如果夫妻共同借款，除了主要贷款人信用良好外，配偶的信用也必须良好。如果配偶一方有严重逾期行为或高额债务，抵押贷款将被拒绝。

5、相关责任账户数量不能过多，金额不能太大。

相关负债账户分为个人和企业两种，主要为个人或企业提供担保而产生。担保人往往需要承担连带责任。一旦被担保人逾期还款无法偿还的，担保人需要承担相应的还款责任。因此，大量的担保、大量的担保往往会加剧银行的顾虑，从而导致抵押贷款被拒绝。

6、无不良公共记录

公共记录包括欠税记录、民事判决记录、执行记录、行政处罚记录等。如果存在不良公共记录，根据严重程度，可能会导致首付比例增加，或者银行提高首付比例。贷款利率、缩短贷款期限等。情节严重的，抵押贷款审批将直接被拒绝，例如将用户列入失信名单。

7、网贷余额不能太多

目前，不少银行在审批住房贷款时，对网贷数量都有一定的要求。一般来说，名下未偿还的网贷数量不能超过5笔。一旦网贷数量过多，银行就会质疑用户的还款能力，导致房贷审批失败。

买房信用评分不合格怎么办？

1、杜绝不良行为。如果您有逾期贷款，必须还清债务，等待至少6个月再申请抵押贷款，并在申请贷款前保持良好的信用记录。在此期间，您不能贷款或申请信用卡，并尽量避免信用机构的信用查询。

2、非恶意逾期付款证明。部分逾期情况是可以补救的，例如借款人未及时收到年费调整、系统升级、维护等通知导致还款失败；或因失业、疾病等不可抗力原因造成逾期的情况，提供相关证据并出具非恶意逾期付款证明，银行也会让借款人申请抵押贷款。

3、证明个人还款能力。除了信用报告外，用户还可以提供相关文件，如房产证、汽车、高价值收藏品、大额现金保单等，证明自己有足够的还款能力。如果相应的贷款风险较低，银行也会同意借钱。人们申请抵押贷款。

4修复信用报告。如果您的信用报告太差，抵押贷款未获批准，您可以尝试一些方法来修复：例如，2年内不要申请信用卡或贷款，减少信用检查的次数，并留出时间消除不良信用报告的影响；非本人原因造成的信用报告逾期，在有相关证据的情况下，可以提出异议申请，让征信机构删除不良信用记录。

5还清你的债务。如果您有多笔贷款或消费贷款，则必须先结清贷款。不要用贷款来支持贷款。最好向父母或亲友借钱，但不应有向非直系亲属的转账记录。没有债务，抵押贷款批准率就会提高。

6担保终止。如果您为他人提供公积金贷款担保，您可以要求对方清偿公积金担保或者找其他人做担保。这样，您的公积金保证人身份就解除了。如果您的信用报告没有其他问题，您可以再次申请公积金贷款。

7、联名贷款。如果借款人的信用审查困难，他或她将无法通过抵押贷款审查。只要没有不良信用，有伴侣的未婚人士可以获得联名贷款证明。让资质比自己更好的配偶作为主贷款人，自己作为次级抵押权人，可以在一定程度上方便房贷审批，让您获得相对较低的贷款利率。

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5000亿元互换便利落地，头部险企：正深入研究积极准备参与

10月10日，中国人民银行宣布创设首期5000亿元“证券、基金、保险公司互换便利”后，中国人寿、中国人保、中国太保等头部险企深入研究并着手准备。据了解，险资高度关注上述政策细节及参与条件。险资机构普遍认为，互换便利首期操作将为资本市场提供数千亿元级的增量资金，同时有利于保险机构“盘活存量、用好增量”。险资机构将结合自身在资产负债结构、偿付能力、权益配置比例等方面的实际情况，灵活利用互换便利工具。（证券日报）

【并购重组概念行情持续火爆后市如何布局？三大投资方向可关注】10月30日，深交所组织召开创业板高质量发展座谈会，深交所负责同志表示，深入落实“并购六条”，强化并购重组功能，提升重组审核效率，推动一批典型案例落地，支持上市公司围绕战略性新兴产业、未来产业进行整合，助力传统行业通过重组实现转型升级。

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  10月31日，并购重组概念震荡上涨，截至发稿，赢时胜、派生科技、易成新能等超20股涨停，银之杰、光洋股份、香溢融通等涨幅居前。

  深交所发声：深入落实“并购六条”

  10月30日，深交所组织召开创业板高质量发展座谈会，深交所负责同志表示，深入落实“并购六条”，强化并购重组功能，提升重组审核效率，推动一批典型案例落地，支持上市公司围绕战略性新兴产业、未来产业进行整合，助力传统行业通过重组实现转型升级。

  据不完全梳理，10月以来，已有旭升集团、达刚控股、国创高新等近20家上市公司发布控股权变更相关公告。

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  旭升集团公告称，公司于10月29日接到控股股东、实际控制人徐旭东通知，徐旭东及其一致行动人宁波梅山保税港区旭晟控股有限公司正在筹划涉及所持有公司股份转让事宜，该事项可能导致公司的控制权变更。

  达刚控股公告显示，公司于10月18日收到控股股东孙建西的通知，获悉其正在筹划有关公司控制权变更相关事宜，孙建西拟转让所持有的公司11%股权，同时，孙建西将其自身和一致行动人持有的13.2%公司股权对应的表决权进行委托。上述事项实施完毕后，孙建西及其一致行动人所持剩余公司股份对应的表决权将变更为5%；公司实际控制人将发生变更。

  浩欧博公告称，公司控股股东将由海瑞祥天变更为辉煌润康，公司实际控制人将由JOHN LI、WEIJUN LI、陈涛变更为SINO BIOPHARMACEUTICAL LIMITED（中国生物制药有限公司）。公告显示，各方签署《股份转让协议》，约定海瑞祥天向辉煌润康协议转让其所持浩欧博1867.09万股无限售条件流通股份，占剔除回购专用账户中股份数量后浩欧博股份总数的29.99%，协议转让价格为33.74元/股，转让价款为62995.54万元。

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  后市如何布局？

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  东吴证券认为，新政策周期下，运用好并购重组这一重要资本市场工具，有助于产业资源、地方财政和资本市场三方协同共赢、实现高质量发展。

  从产业角度看，符合产业逻辑的并购重组能够横向强化规模效应、提升产业集中度，纵向完善垂直一体化布局、强化协同效应、增强产业韧性，综合提高一国产业的国际竞争力；从财政与区域经济角度看，并购重组一方面能够提高国企投资回报、助力地方财政转型，另一方面帮助整合盘活当地企业，推动区域经济转型升级；从资本市场角度看，通过并购重组向资本市场注入优质资产，有望重塑上市公司估值、提振投资者信心。

  中国银河证券表示，自2024年7月下旬以来，重组指数表现持续较全A指数占优。随着并购重组政策支持力度加大，参与并购重组的上市公司数量有望逐渐增多；上市公司通过并购重组实现产业整合或多元化战略，有望提高资产质量、提升经营效率、提升估值空间，从而提高投资价值。

  展望后市，该研报认为，三个方向的并购重组专题投资仍较为值得关注：

  第一，央国企并购重组，尤其是房地产行业中的央国企并购重组；

  第二，科创板公司并购重组，尤其是计算机、电子、机械设备等行业；

  第三，金融行业并购重组，尤其是券商行业。