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支持MagSafe无线充电，苹果新专利探索iPhone车用支架

美国商标和专利局（USPTO）于7月16日发布公示，苹果公司获批一项新的设计专利，暗示该公司未来将会推出支持无线充电的车用MagSafe支架。

苹果公司在专利中表示，iPhone等电子设备已成为用户的日常携带物品，针对汽车驾驶场景，开发专门的支架，避免因急转弯或急刹车等情况下，导致iPhone移动、脱落等。

苹果在专利中探索了固定iPhone的车用支架，可以固定在通风口盖、仪表板、中控台、杯座等汽车内饰上，并且支持MagSafe无线充电，可以给iPhone或者其它支持Qi标准的设备充电。相关图片如下：

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公积金与商贷同步审批 北京组合贷款提速

北京公积金贷款服务再迎优化升级，为提升住房公积金个人住房贷款服务效率、打通借款人办事堵点，10月15日，北京住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）发布《关于开展提高住房公积金个人住房贷款服务质效试点工作的通知》（以下简称《通知》），将住房公积金个人住房组合贷款（以下简称“组合贷款”）由“串联审核”变为“并联审核”，提高贷款审批时效；新增“网点受理、当日办结”“网上申请、上门签约”“委托代办、无需跑动”三种公积金贷款便民服务模式，为借款人提供更为优质、高效的服务。

组合贷款变为“并联审核”

公积金贷款业务在日常审核中，虽然绝大部分材料都已经使用了电子证照，但是还有部分采用传统纸质交互的方式进行，难以实现数据的及时分享和同步更新。公积金贷款管理处处长王宪介绍，以组合贷款为例，公积金贷款70%都是组合贷款，从受理到放款时间基本都在1个月以上，与群众的期盼还有很大差距。

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为此，公积金中心发布了《通知》精简贷款材料，将二手房网签合同由提供纸质材料变为获取电子合同。能够调用电子网签合同核实的，无需提供相应资料原件。二手房售房人由提供身份证变为获取电子证照，售房人配合办理贷款时，能够调用售房人身份证电子证照核实的，无需提供身份证原件。符合条件的二手房贷款，实现借款人“零材料”申请。使用商业贷款申请表代为填报公积金贷款申请信息。借款人申请组合贷款的，工作人员根据商业银行提供的商业贷款申请表录入系统，借款人对表单内容签字确认。

优化业务流程，将组合贷款由“串联审核”变为“并联审核”。将组合贷款流程中“中心先受理、银行后审批”的串联模式优化为“中心与银行同步审批”的并联模式，提高贷款审批时效。王宪在接受北京商报记者采访时表示，“以往采用的‘串联审核’方式，提交材料后公积金中心审核至少需要一个工作日，将材料上传给银行后还要按照银行的相应规定进行审核，有可能需要两个工作日或更长时间，此次改为‘并联审核’后，包括公积金贷款审核以及商业银行的复审都要求在一个工作日内完成”。

《通知》同时优化二手房评估流程。房屋评估由公积金贷款“受理后”变为“受理前”，评估结果由传递纸质报告提速为传递电子报告。优化抵押登记、预告登记和新建住房解抵押流程。二手房不动产权证书由“纸质”传递提速为“线上”传递，新建住房解抵押及预告登记核验工作由“面签前”变为“放款前”。

可实现当日办结

为解决公积金贷款过程中存在的繁琐手续、长等待时间等问题，《通知》新增了三种公积金贷款便民服务模式，并开展试点。

具体来看，增加“网点受理、当日办结”模式：借款人在公积金中心贷款网点柜台申请公积金贷款的，符合贷款申请政策，如二手房受理前已出具房屋评估结果，或新建住房完成项目勘查并确认楼栋封顶的，网点在受理当日即可完成初审、复审及面签，实现见面即办，同步签约，当日办结。

增加“网上申请、上门签约”模式：借款人申请公积金贷款的，可由合作的商业银行在公积金中心贷款网点指导下提供上门面签服务，无需借款人到柜台办理。

增加“委托代办、无需跑动”模式：合作的商业银行工作人员取得借款人的授权书后，可至公积金中心贷款网点柜台代其提交公积金贷款申请，无需借款人跑动。

在试点过程中，公积金中心协调合作银行、评估公司、北京市住房置业融资担保有限公司（原北京市住房贷款担保中心，以下简称“融资担保公司”）等合作方，通过精简贷款资料、优化业务流程、丰富服务模式等举措，给借款人带来了多项便利。

便民服务升级后，由原来的借款人必须前往一次公积金中心贷款网点现场办理的单一模式扩展至多种服务模式。借款人符合条件前往柜台办理的，申请当日面签，最多跑一次；借款人网上提交或委托商业银行代为提交公积金贷款申请的，提供上门面签服务，借款人无需跑动。买卖双方完成交易过户后，办理公积金贷款（不含组合贷款）的借款人，可通过融资担保公司的“住房融担”微信小程序上传不动产权证书，足不出户即可实现不动产权证书的“收押+返还”。

首批5家银行承接新服务模式

措施自2024年10月15日施行，北京商报记者了解到，前期，公积金中心在部分贷款网点及银行进行了试运行。

从试运行情况来看，采用“网点受理，当日办结”模式的二手房纯公积金贷款业务，当日完成公积金初审、复审以及面签全流程；采用“网上申请、上门签约”模式的一手房组合贷款业务，银行上门进行公积金贷款及商业贷款面签，最优用时3个工作日完成申请至放款；采用“委托代办、无需跑动”模式的二手房纯公积金贷款业务，因买卖双方现场面签存在困难，公积金中心委托银行分别前往借款人办公地和卖方居住地为双方办理上门面签，便民、利民的服务得到了买卖双方的高度认可。

据悉，目前与公积金中心合作的受托办理贷款业务的商业银行有11家，首批可承接“网点受理、当日办结”“网上申请、上门签约”“委托代办、无需跑动”三种新服务模式的商业银行为交通银行、招商银行、北京银行、工商银行、建设银行。

公积金中心表示，后续将与其他合作的商业银行持续对接，指导其完善措施，符合服务标准后陆续推广实施。

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服务流程：

1.提交相关材料：包括身份证、工作证明、公积金账户信息等。

2.签订协议：需要签订协议，明确双方的权利义务，协议内容应包括服务范围、费用标准、服务期限等条款。

3.公积金业务办理：根据要求，办理相关手续，并协助申请公积金。

4.定期关注代办情况：客户需要定期关注代办情况，确保业务的顺利进行。

如何计算住房公积金贷款额度

一、住房公积金贷款额度规定

住房公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。根据当地实际情况，各省市制定了不同的贷款额度规定。例如，上海的公积金贷款额度规定为：首套房个人贷款上限为50万元，夫妻双方为100万元；二套房个人贷款上限为40万元，夫妻双方为80万元。同时，如果有补充公积金，则个人贷款再增加10万元，夫妻双方在增加20万元。

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二、计算贷款额度的条件

1. 还贷能力：根据借款人的月工资总额、单位住房公积金月缴存额以及现有贷款月应还款总额来计算还贷能力。计算公式为：[(借款人月工资总额+单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2. 使用配偶额度：夫妻双方的月工资总额、单位住房公积金月缴存额以及现有贷款月应还款总额也可以作为计算贷款额度的条件。计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

3. 房屋价格：根据房屋价格和贷款成数来计算贷款额度。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4. 贷款最高限额：根据个人或夫妻双方的住房公积金缴存情况来确定贷款最高限额。使用本人住房公积金申请贷款的最高限额为40万元，同时使用配偶住房公积金申请贷款的最高限额为60万元。如果申请贷款时本人或配偶正常缴存补充住房公积金，则贷款最高限额分别为50万元和70万元。

三、计算贷款额度的方法

根据以上条件，计算出的最小值即为借款人最高可贷数额。根据还贷能力、房价成数、公积金账户余额和贷款最高限额四个条件，可以采用以下方法计算贷款额度：

1. 根据还贷能力计算贷款额度。

2. 根据使用配偶额度计算贷款额度。

3. 根据房屋价格计算贷款额度。

4. 根据贷款最高限额计算贷款额度。

通过以上方法，借款人可以根据自身情况计算出最适合自己的住房公积金贷款额度。

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商业贷款转住房公积金贷款办理条件有哪些

商业贷款转住房公积金贷款办理条件

一、概述

随着房地产市场的不断发展，越来越多的人选择购买住房。在购房过程中，贷款方式的选择对于购房者来说至关重要。商业贷款和住房公积金贷款是购房者最常见的两种贷款方式。然而，由于各种原因，部分购房者在购房初期选择了商业贷款，后期希望将商业贷款转为住房公积金贷款。本文将详细介绍商业贷款转住房公积金贷款的办理条件。

二、办理条件

1.申请人须为在市有固定工作、稳定收入的在职职工或个体工商户。

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2.申请人及其配偶在申请前一年内在市无住房贷款记录。

3.申请人及其配偶在申请前一年内在市无其他住房贷款记录。

4.申请人及其配偶在申请前一年内在市无住房公积金贷款逾期记录。

5.申请人及其配偶在申请前一年内在市无住房公积金贷款提前还款记录。

6.申请人及其配偶在申请前一年内在市无住房公积金贷款展期记录。

7.申请人及其配偶在申请前一年内在市无住房公积金贷款违约记录。

8.申请人及其配偶在申请前一年内在市无住房公积金贷款不良记录。

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9.申请人及其配偶在申请前一年内在市无住房公积金贷款拖欠记录。

10.申请人及其配偶在申请前一年内在市无住房公积金贷款担保人违约记录。

11.申请人及其配偶在申请前一年内在市无住房公积金贷款担保人不良记录。

12.申请人及其配偶在申请前一年内在市无住房公积金贷款担保人拖欠记录。

13.申请人及其配偶在申请前一年内在市无住房公积金贷款担保人不良记录。

14.申请人及其配偶在申请前一年内在市无住房公积金贷款担保人拖欠记录。

15.申请人及其配偶在申请前一年内在市无住房公积金贷款担保人不良记录。

16.申请人及其配偶在申请前一年内在市无住房公积金贷款担保人拖欠记录。

17.申请人及其配偶在申请前一年内在市无住房公积金贷款担保人不良记录。

18.申请人及其配偶在申请前一年内在市无住房公积金贷款担保人拖欠记录。

19.申请人及其配偶在申请前一年内在市无住房公积金贷款担保人不良记录。

20.申请人及其配偶在申请前一年内在市无住房公积金贷款担保人拖欠记录。

三、办理流程

1.申请人向所在单位或个体工商户所在地的住房公积金管理中心提出申请。

2.提交相关证明材料，包括：身份证、户口本、结婚证（如已婚）、购房合同、房产证、原商业贷款合同、原商业贷款还款明细等。

3.住房公积金管理中心对申请人的资格进行审核。

4.审核通过后，申请人与住房公积金管理中心签订住房公积金贷款合同。

5.申请人按照新的住房公积金贷款合同继续还款。

四、注意事项

1.申请人在办理过程中需确保所提供的材料真实、完整、有效。

2.申请人在办理过程中需密切关注住房公积金管理中心的通知，按时提交相关材料。

3.申请人在办理过程中需遵守住房公积金管理中心的各项规定，如有违规行为，可能会影响办理进度。

总之，商业贷款转住房公积金贷款的办理条件较为严格，申请人需满足一定的条件，并按照规定的流程办理。希望本文能为您提供有关商业贷款转住房公积金贷款的办理条件的详细信息，助您顺利完成贷款转换。

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四证监局严查快处违规减持，持续维护市场公平秩序

监管部门对违规减持行为保持严监管态势。10月11日，北京、上海、深圳、江苏四证监局同时“亮剑”。针对三名投资者违规减持北交所上市公司股票的行为，监管部门采取了行政监管措施，包括责令购回、上缴价差、记入诚信档案。今年以来，多家上市公司、投资机构因违规减持受到监管部门处罚，并向股民致歉。业内人士表示，近期A股市场活跃，打击违规减持行为，有助于维护市场的公平、公正，增强投资者对市场的信心，吸引更多的中长期资金。（上证报）

【一路狂飙！现货黄金续刷历史新高 离2800大关只差不到十美元】周三（10月30日）纽约时段，现货黄金一度涨破2790关口，最高报每盎司2790.01美元，续刷历史新高，并有望录得日线五连涨。

 

 

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  周三（10月30日）纽约时段，现货黄金一度涨破2790关口，最高报每盎司2790.01美元，续刷历史新高，并有望录得日线五连涨。

 

 

现货黄金日线图

 

  美股盘前公布的ADP就业报告显示，美国企业9月份增加了23.3万就业岗位，远超预期的11.4万人，为2023年7月以来最大增幅；美国第三季度GDP年化季率增速为2.8%，低于市场预期的3%。

 

  分析认为，这些数据可以让美联储在未来几个季度连续降息，包括该行定于下周的会议。芝商所的“美联储观察”工具显示，市场预计该行11月7日降息25个基点的可能性超过96%。

 

  当利率降低时，持有黄金的机会成本下降。因为黄金不支付利息或股息，低利率使得持有黄金相对更具吸引力。同时，降息可能导致美元贬值，提振以美元计价的一众大宗商品。

 

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  受俄乌和中东冲突的影响，现货金价年内保持强势累涨超35%，只有1月份和6月份录得下跌。并且涨势在下半年出现了加速的迹象，分析认为是美国大选的不确定性提振了黄金买盘。

 

  渣打银行分析师Suki Cooper在报告中写道，“大选前（黄金的）定位有所提升，市场预期美联储将进一步降息。同时，金融市场和地缘政治面临更广泛的不确定性。”

 

  Cooper提到，如果特朗普最终获胜，市场还将关注关税影响，以及关税带来的通胀压力。财联社先前曾提到，特朗普上任可能会加剧贸易紧张局势并扩大预算赤字，这些举措将支撑黄金。

 

  日内早些时候，世界黄金协会发布了《全球黄金需求趋势报告》：报告显示，三季度全球黄金需求总量为1313吨，同比增长5%；按美元计价的黄金需求总额首次突破1000亿美元，刷新历史纪录。