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苹果公布iPhone16/Pro维修手册

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近日，苹果公司发布了4款iPhone16机型的维修手册，提供了更换原装零件的技术说明。

以下为官方相关维修手册链接（目录为英文，打开后为中文版本）：

iPhone16

iPhone16Plus

iPhone16Pro

iPhone16ProMax

苹果公司表示这些信息面向具备维修电子设备所需的“知识、经验和工具”的个人技术人员。

与以前的iPhone机型相比，iPhone16和iPhone16Plus更容易维修。苹果公司采用的是电动电池拆卸程序，在一份单独的支持文件中概述了拆卸电池和更换电池的步骤。

根据苹果公司的说明，9伏电池和9伏电池夹可用于iPhone16电池，以去除固定电池的粘合剂。

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四川攀枝花：多子女家庭公积金贷款最高90万元，探索实施公积金代际互助

10月15日，四川省攀枝花市住房公积金管理中心发布《关于进一步调整优化住房公积金使用政策的通知》。

文件提出，探索实施公积金代际互助。阶段性支持缴存人在缴存地购买家庭首套自住住房时使用本人及其配偶的双方父母或子女的住房公积金用于支付购房款。缴存人及其配偶的双方父母或子女住房公积金在同一个缴存地，且无未结清的个人住房公积金贷款；不存在其他不允许提取的情形；共同申请的提取金额与贷款金额之和不超过购房总金额。本条措施建立流动性控制机制，以公积金个人住房贷款率80%作为流动性控制标准，高于该标准，暂停实施本条措施。

同时，优化住房套数认定标准。缴存人在攀枝花市行政区域内新购自住住房，向市公积金中心申请住房公积金贷款的，其住房套数以申请贷款时缴存人家庭在新购住房所在行政县（区）实际拥有的成套住房套数为依据。

举例说明：缴存人A家庭以前只申请过一次住房公积金贷款并已结清，在东区有一套住房，在仁和区无住房，现在仁和区新购一套自住住房，可以再次使用住房公积金贷款吗?如何认定住房套数?攀枝花公积金中心称，可以再次使用住房公积金贷款，按首套住房政策执行。

攀枝花还支持缴存人租购保障性住房。连续足额缴纳住房公积金3个月及以上，缴存人家庭在攀枝花市行政区域内无自住住房且租住公共租赁住房、保障性租赁住房的，可按实际房租支出自行选择按月、按季、按年提取住房公积金。购买保障性住房的缴存人，可申请住房公积金贷款，最低首付款比例为15%。

提高多子女家庭贷款最高额度。符合国家生育政策的多子女家庭，在攀枝花市行政区域内购买自住住房申请住房公积金贷款的，单职工缴存最高贷款额度再上浮5万元，最高贷款额度65万元；夫妻双方缴存最高贷款额度再上浮10万元，最高贷款额度90万元。

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住房公积金贷款额度计算方法及影响因素解析

一、首付款与房屋评估价值

根据不同城市的规定，住房公积金贷款额度受到首付款和房屋评估价值的影响。一般来说，最高贷款额度等于房屋总价减去首付款的比例。以北京为例，如果房子总价为100万，首付款为20%，那么贷款额度就是100万减去20%的首付款，即80万。

二、贷款最高限额

不同地区的住房公积金贷款都有额度上限，并且夫妻和个人的限额也有所不同。以一线城市为例，北京的夫妻贷款最高限额为120万，个人贷款最高限额也为120万；上海的夫妻贷款最高限额为120万，个人贷款最高限额为60万；广州的夫妻贷款最高限额为100万，个人贷款最高限额为60万；深圳的夫妻贷款最高限额为90万，个人贷款最高限额为50万。

三、建筑面积

有些城市会以建筑面积作为住房公积金贷款额度的评估标准。以北京为例，套型建筑面积小于等于90平方米的首套房，贷款最高限额为120万；套型建筑面积大于90平方米的住房，贷款最高限额为80万。

四、月收入与月缴存额

一些城市以月收入和月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。以北京为例，最高可贷额度等于（家庭月收入减去北京市基本生活费标准）除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。其中，月收入等于个人住房公积金月缴存额除以住房公积金缴存比例。

五、账户余额与借款人年龄

一些城市在评估贷款额度时会考虑借款人公积金账户余额和借款人年龄。以北京为例，贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上；上海的贷款额度等于账户余额乘以40，但账户余额不能低于12500元且月缴费金额不能低于780元；广州的贷款额度等于账户余额乘以8再加上月缴存额乘以到退休年龄的月数；深圳的贷款额度等于公积金账户余额乘以14倍。

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六、缴存基数

一些城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。以深圳为例，如果按等额本息计算，房贷月供本息合计不能超过缴存基数的50%；如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计不能超过主贷人缴存基数和次贷人缴存基数之和的50%。

住房公积金贷款额度的计算方法主要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等因素来确定。申请人可贷的最高数额是四个条件得出的最小值。具体的计算方法可以根据不同的情况选择适合自己的公式进行计算。

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首套住房公积金贷款利率下调

随着经济的快速发展，买房已经成为越来越多的人的选择。然而，高额抵押贷款利率却让很多购房者望而却步。现在好消息是，房贷利率首次下调！这意味着购房者可以节省更多利息，减轻财务压力，更好地实现购房梦想。

一、政策背景

为支持房地产市场健康发展，稳定房地产市场，促进经济增长，政府不断出台相应政策。其中，房屋保险就是其中之一。近年来，政府多次下调房贷利率，以减轻购房者负担，促进市场稳定。

2、减息金额及时间

根据最新政策，首套房贷款利率下调15个百分点。这意味着购房者可以节省更多的利息。本次降息将于2022年10月1日起实施，有效期一年。

3购房者的福利

对于购房者来说，首套房抵押贷款利率的下调无疑是个好消息。首先，可以节省更多的利息支出，减轻财务压力。其次，随着房价持续上涨，购房者将不得不支付更多的购房费用，而较低的利率将有助于降低购房成本。最后，利率的降低也将有助于刺激房地产市场的需求，进一步促进市场发展。

4购房建议

对于准备买房的人来说，现在正是好时机。然而，在买房之前，您仍然需要做好充分的准备和深思熟虑。首先，您必须了解您当地的住房公积金政策，以确保您符合资格。其次，要根据自己的经济实力和购房需求选择合适的住房和贷款金额。最后，与开发商或银行协商贷款细节，以确保您的利益得到保护。

5、市场影响力

首套房保险贷款利率下调也会对房地产市场产生一定影响。首先，这将刺激房地产市场需求，推高房价。其次，对于开发商来说，这将有助于降低他们的开发成本，增加利润。最后，对于整个国民经济来说，房地产市场的稳定发展也将有助于经济增长。

六，结论

总的来说，降低首套房贷款利率是一项非常好的政策，可以为购房者节省更多的利息成本，减轻经济压力，让购房梦想成为现实。我们相信，在政府的支持下，房地产市场将会更加健康稳定地发展，为整个国民经济注入新的活力。

在这个充满机遇和挑战的时代，我们期待首次降低房贷利率等更多利好政策不断出台，给我们带来更多安慰和幸福。期待共同美好的未来！

如有疑问，请联系当地住房公积金管理部门或房地产相关机构。

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欧开发下一代纳米线太阳能电池

据报道，一个名为“ZEUS”的欧洲科研项目近日获得400万欧元资助，旨在未来4年内，开发出下一代纳米线太阳能电池。这种电池有望为低地球轨道通信卫星提供稳定的能源支持。（财联社）

【导读】微软二季报将披露对OpenAI持股亏损情况 盘后一度跌超4%

 

  大家早上好！昨夜今晨，又有很多大事发生。

 

  美国三大股指小幅收跌。微软二季报将披露对OpenAI持股亏损情况，盘后一度跌超4%！

 

  美三季度实际GDP低于预期。美国财政部宣布1250亿美元的再融资。

 

  美国三大股指小幅收跌

 

  美国三大股指小幅收跌，截至收盘，道指跌0.22%，报42141.54点；标普500指数跌0.33%，报5813.67点；纳指跌0.56%，报18607.93点。

 

  微软二季报将披露对OpenAI持股亏损情况

 

  盘后一度跌超4%

 

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  美东时间10月30日，微软股价微涨0.13%，报432.53美元。收市后，微软发布了令人失望的第二财季展望，云收入增长将放缓，利润率会下滑，并且支出将增加。受此影响，微软股价在盘后交易中一度下跌逾4%，截至发稿，微软跌3.61%，报416.90美元。

 

  微软高管在发布第一财季业绩后的电话会上表示，第二财季将披露对OpenAI持股的亏损情况。此外，微软备受关注的Azure云计算业务收入预计将在第二财季增长31%至32%。经汇率波动调整后，Azure第一财季收入增长34%，较上一财季35%的增速略有放缓。

 

  微软发布的截至9月30日的2025财年第一财季财报显示，微软第一财季营收为655.85亿美元，与去年同期的565.17亿美元相比增长16%，不计入汇率变动的影响同样为同比增长16%；净利润为246.67亿美元，与去年同期的222.91亿美元相比增长11%，不计入汇率变动的影响为同比增长10%；每股摊薄收益为3.30美元，与去年同期的2.99美元相比增长10%，不计入汇率变动的影响同样为同比增长10%。

 

 

  美三季度实际GDP低于预期

 

  美国第三季度实际GDP年化初值环比升2.8%，低于预期的升3%，第二季度终值为升3%。

 

  美国第三季度核心PCE物价指数年化初值环比升2.2%，略高于预期的升2.1%，第二季度终值为升2.8%。PCE物价指数初值环比升1.5%，第二季度终值升2.5%。

 

  美国第三季度实际个人消费支出初值环比升3.7%，预期升3.3%，第二季度终值升2.8%。

 

  美国10月ADP就业人数增23.3万人，预期增11.4万人，前值修正为增15.9万人。

 

  美国9月季调后成屋签约销售指数环比升7.4%，预期升1.0%，前值升0.6%。

 

  美国财政部宣布1250亿美元的再融资

 

  美国财政部维持长期国债季度发行规模不变，重申有关“至少未来几个季度”发行规模预计不会扩大的指引。

 

  美财政部周三在声明中表示，将在下周的季度再融资招标中发行1250亿美元证券，期限分别为3年、10年和30年。这一结果符合交易商普遍预期。

 

  “根据当前预计的借款需求，财政部预计，至少在未来几个季度不需要增加名义或浮息债招标规模。”财政部在声明中表示，所用措辞自5月份以来保持不变。

 

  下表以十亿美元为单位，列出了2024年8月至10月这一季度的实际拍卖规模以及2024年11月至2025年1月这一季度的预期拍卖规模。

 

 

  由交易商、基金经理和其他市场参与者组成的外部顾问小组财政部借款咨询委员会（TBAC）表示，债务上限得不到解决可能会破坏美国国债市场的基础，这可能会导致重大的经济不确定性，影响金融市场，影响美国的信用评级。