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苹果公布iPhone16/Pro维修手册

近日，苹果公司发布了4款iPhone16机型的维修手册，提供了更换原装零件的技术说明。

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以下为官方相关维修手册链接（目录为英文，打开后为中文版本）：

iPhone16

iPhone16Plus

iPhone16Pro

iPhone16ProMax

苹果公司表示这些信息面向具备维修电子设备所需的“知识、经验和工具”的个人技术人员。

与以前的iPhone机型相比，iPhone16和iPhone16Plus更容易维修。苹果公司采用的是电动电池拆卸程序，在一份单独的支持文件中概述了拆卸电池和更换电池的步骤。

根据苹果公司的说明，9伏电池和9伏电池夹可用于iPhone16电池，以去除固定电池的粘合剂。

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权威部门解读住房公积金新政 双缴存人最高贷款额度140万元

随着福州住房公积金新政的发布，很多市民都想了解，政策调整后，缴存人申请个人公积贷款有什么变化？为此，福州住房公积金管理委员会发布相关政策解读。

首付款比例有哪些变化？

原首付款比例按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策。新政策规定，缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

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例1：张先生和妻子通过住房公积金贷款购买了一套位于鼓楼区的自住住房，2023年已申请结清住房公积金贷款。近期拟再次申请住房公积金贷款购买一套位于台江区150平方米的自住改善性住房，按照新政，最低首付款比例为20%。

公积金贷款额度如何测算？

流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元执行。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布的调整公告为准。

当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

例2：王先生和陈女士已生育二孩，拟于2024年11月使用住房公积金贷款购买商品房，申请住房公积金贷款时双方住房公积金账户余额为30万元。假设该夫妻贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金为100万元，那么此次双方申请的住房公积金贷款额度可按此公式计算：住房公积金贷款额度=30×1.2+100×流动性调节系数α（当前为1.0）+20=156万元。按照原政策，王先生和陈女士可申请的最高住房公积金贷款额度为100万元；政策调整后，多子女家庭双缴存人住房公积金贷款最高额度为120万元，在符合其他贷款条件和还款能力测算要求的前提下，该夫妻最高可贷款额度为120万元，比原先增加了20万元的住房公积金贷款支持。

例3：若例2中的王先生为“闽都英才卡”白金卡持有人，按上述条件执行“闽都英才卡”白金卡持有人人才政策，王先生家庭申请的住房公积金贷款额度可按此公式计算：住房公积金贷款额度=30×1.2+100×流动性调节系数α（当前为1.0）=136万元。若适用“多子女家庭”贷款政策，王先生家庭最高可贷款额度为120万元；若适用“闽都英才卡”钻石卡、白金卡持有人相关政策，王先生家庭最高可贷款额度为136万元。故按照各类专项支持政策“就高不就低”原则，王先生家庭在符合其他贷款条件和还款能力测算要求的前提下，最高可贷款额度为136万元。

执行时间如何认定？

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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2.签订协议：需要签订协议，明确双方的权利义务，协议内容应包括服务范围、费用标准、服务期限等条款。

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第二套房公积金贷款利率是多少？

一、第二套房公积金贷款利率

根据国家规定，第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍。具体来说，首套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。而第二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。

二、公积金贷款条件

要申请第二套房公积金贷款，需要满足一定的条件。首先，申请人必须是参加了住房公积金制度的职工。其次，申请公积金贷款前必须连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。此外，如果夫妻中的一方已经申请了住房公积金贷款，另一方在贷款未还清之前是不能再获得住房公积金贷款的。另外，申请公积金贷款的人必须有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，并且没有其他债务会影响贷款的偿还能力。最后，公积金贷款的期限最长不超过30年，如果办理组合贷款，公积金贷款和商业性住房贷款的期限必须一致。

三、公积金贷款的优势

选择公积金贷款购买第二套房有一些优势。首先，公积金贷款利率相对较低，比商业贷款要优惠一些。其次，公积金贷款的还款方式相对灵活，可以选择等额本息还款或等额本金还款。此外，公积金贷款的还款期限较长，最长可达30年，可以减轻购房者的还款压力。

第二套房公积金贷款利率为第一套房基准利率的1.1倍，具体利率为五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。申请公积金贷款需要满足一定的条件，包括连续缴存住房公积金六个月以上、有稳定的经济收入和偿还能力等。选择公积金贷款购买第二套房有一些优势，包括较低的利率、灵活的还款方式和较长的还款期限。

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买房住房公积金可以用两个人的吗？

买房住房公积金可以用两个人的，前提是双方当事人具有合法的婚姻关系，若属于子女的公积金是不可以共同使用的。公积金贷款买房子需要的时间是三到四周。一、买房住房公积金可以用两个人的吗  买房住房公积金可以用两个人的，相关规定如下：  1.一定是要夫妻关系的才可以，就连子女的公积金都不能共同使用；  2.夫妻共同使用公积金买房的前提必须是双方都有连续缴纳1年以上的公积金才行；  3.而夫妻双方共同申请公积金贷款，能够申请到的额度是要比一个人申请获批到的额度高上不少的，只是各地的规定都不同而已，而且首套房和二套房的最高贷款额度限制也不同。二、公积金贷款买房子需要多长时间  公积金贷款买房子需要三至四周的时间，一般新房贷款申请人将申请材料提交中心工作人员后，当天审批，当天到协办银行签订借款合同，协办银行三日内到房管部门办理抵押手续，12个工作日后取得抵押登记材料，3个工作日发放贷款，全程3~4周。三、公积金的钱不买房可以取出来吗  公积金的钱不买房可以取出来。提醒您，只要符合以下几种情形之一，也能将自己公积金账户里的余额提取出来进行使用：  1.建造、翻建、大修自住住房；  2.偿还住房贷款本息；  3.无房户支付超出家庭收入规定比例的房租；  4.外来务工人员离开本市；  5.户口迁出本市；  6.完全丧失劳动能力并与单位解除劳动关系；  7.出境定居；  8.离休/退休；  9.享最低生活保障或因重大事故、重大疾病致贫；  10.死亡或被宣告死亡。

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化债概念股开盘大涨，海德股份竞价涨停

截至发稿，化债概念股开盘大涨，海德股份竞价涨停，陕国投A、越秀资本、新力金融、泰达股份等多股高开，消息面上，财政部拟一次性增加较大规模债务限额，置换地方政府存量隐性债务，加大力度支持地方化解债务风险。

【外资最新操作曝光！三季度QFII现身这些股】作为海外长线资金的代表，QFII的持仓及其变化情况备受投资者关注。2024年三季报披露接近收官，其中透露的QFII持股最新动向也逐步浮出水面。另外，面对近期市场的变化，一些外资机构也发表对国内权益市场机会相对乐观的看法，比如全球资管巨头富达旗下基金经理在季报中纷纷表达了对后市的信心。

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  外资动向一瞥。

 

  作为海外长线资金的代表，QFII的持仓及其变化情况备受投资者关注。2024年三季报披露接近收官，其中透露的QFII持股最新动向也逐步浮出水面。

 

  另外，面对近期市场的变化，一些外资机构也发表对国内权益市场机会相对乐观的看法，比如全球资管巨头富达旗下基金经理在季报中纷纷表达了对后市的信心。

 

  QFII现身逾600家公司前十大股东或前十大流通股东名单

 

  数据显示，截至目前，已有超过4000家A股上市公司披露2024年三季报，其中逾600家公司前十大股东或前十大流通股东中出现QFII身影。

 

  数据显示，在已发布2024年三季报的公司中，QFII新进入逾500家公司前十大股东或前十大流通股东名单，增持超过120家公司股份，其间QFII新进及增持的公司数量占据主流。

 

  对于部分上市公司，QFII三季度加仓明显。比如首创环保披露的三季报显示，截至今年三季度末，澳门金融管理局－自有资金持有3100.71万股首创环保股票，较今年二季度末增加1591.59万股。今年二季度末，澳门金融管理局－自有资金持有1509.12万股首创环保。

 

  又如国中水务披露的三季报显示，截至今年三季度末，高盛公司有限责任公司持有1633.65万股国中水务，较今年二季度末的持股数增加969.11万股。今年二季度末，高盛公司有限责任公司持有国中水务664.54万股。此外，相较于今年二季度，MORGAN STANLEY & CO. INTERNATIONAL PLC.在三季度新进入公司前十大股东名单，三季度末持股数为975.01万股。

 

  此外，三季度GIC PRIVATE LIMITED对华明装备、阿布达比投资局对华峰化学等公司增仓举动也十分明显。

 

  总的来说，记者梳理发现，从上述QFII新进或增持的公司所属行业分布来看，若按照申万一级行业划分，机械设备、电子、计算机等行业公司较多，均超过50家，此外，基础化工、医药生物、电力设备、汽车等行业公司也相对较多。

 

  全球资管巨头继续看好国内权益市场机会

 

  近日全球资管巨头富达基金旗下公募基金产品披露了2024年三季度报告。富达基金表示，通过梳理报告内容，富达基金发现，基金经理对国内权益市场更加乐观，投资策略进行了结构优化；不同类型债券短期走势出现分化，基金经理更加强调长期利率下行趋势中债券的配置价值。

 

  往后看，美国降息节奏、美国大选及中东局势受到全球投资者关注；国内政策继续发力及基本面情况也是投资者关注的焦点。

 

  富达基金表示，9月以来国内出台了一系列重磅刺激政策，体现了决策层态度和决心的变化，基金经理在季报中纷纷表达了对后市的信心。

 

  富达传承六个月股票基金在2024年三季度报告中表示，“展望未来，我们相信财政政策和货币政策都有进一步放松空间，在政策呵护和企业自身努力的共同作用下，我们相信中国股市的估值修复仍然有进一步的空间”。

 

  富达悦享红利优选混合基金在2024年三季度报告中表示，“9月底，市场意外迎来重磅政策组合拳，体现出决策层态度和决心的变化，市场情绪得到明显提振，A股和港股市场强劲反弹领涨全球，两市成交量也创新高。随着政府宏观经济政策表态转为积极，且可以看到政策端不仅‘多箭齐发’，到目前一致性和延续性也较强，我们对权益市场中长期的表现持更乐观的态度”。

 

  据悉，富达悦享红利优选混合则在保持红利风格总体不变的基础上，重点关注成长红利方向，并强调了在红利个股标的选择上坚持高质量的风格。“随着我们对权益市场中长期的表现持更乐观的态度，在保持红利风格总体不变的基础上，后续我们将重点关注成长红利方向。在投资中并非是单纯股息高的标的就一定会有好的表现，上市公司最后是要拿真金白银的现金出来分红，红利策略更需要对公司业务、盈利和现金流的稳定性等进行深入分析，而不是简单的股息越高越好或者估值越低就越好”。富达悦享红利优选混合基金在2024年三季度报告中表示。