广州封存后公积金怎么提——马上启动代办+最快速取出+口碑好

权威部门解读住房公积金新政 双缴存人最高贷款额度140万元

随着福州住房公积金新政的发布，很多市民都想了解，政策调整后，缴存人申请个人公积贷款有什么变化？为此，福州住房公积金管理委员会发布相关政策解读。

首付款比例有哪些变化？

原首付款比例按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策。新政策规定，缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

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异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

例1：张先生和妻子通过住房公积金贷款购买了一套位于鼓楼区的自住住房，2023年已申请结清住房公积金贷款。近期拟再次申请住房公积金贷款购买一套位于台江区150平方米的自住改善性住房，按照新政，最低首付款比例为20%。

公积金贷款额度如何测算？

流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元执行。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布的调整公告为准。

当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

例2：王先生和陈女士已生育二孩，拟于2024年11月使用住房公积金贷款购买商品房，申请住房公积金贷款时双方住房公积金账户余额为30万元。假设该夫妻贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金为100万元，那么此次双方申请的住房公积金贷款额度可按此公式计算：住房公积金贷款额度=30×1.2+100×流动性调节系数α（当前为1.0）+20=156万元。按照原政策，王先生和陈女士可申请的最高住房公积金贷款额度为100万元；政策调整后，多子女家庭双缴存人住房公积金贷款最高额度为120万元，在符合其他贷款条件和还款能力测算要求的前提下，该夫妻最高可贷款额度为120万元，比原先增加了20万元的住房公积金贷款支持。

例3：若例2中的王先生为“闽都英才卡”白金卡持有人，按上述条件执行“闽都英才卡”白金卡持有人人才政策，王先生家庭申请的住房公积金贷款额度可按此公式计算：住房公积金贷款额度=30×1.2+100×流动性调节系数α（当前为1.0）=136万元。若适用“多子女家庭”贷款政策，王先生家庭最高可贷款额度为120万元；若适用“闽都英才卡”钻石卡、白金卡持有人相关政策，王先生家庭最高可贷款额度为136万元。故按照各类专项支持政策“就高不就低”原则，王先生家庭在符合其他贷款条件和还款能力测算要求的前提下，最高可贷款额度为136万元。

执行时间如何认定？

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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公积金贷款利率是多少？如何节约利息？

一、公积金贷款利率

根据最新政策，目前公积金贷款的基准利率为3.25%。而对于购买二套房的公积金贷款，利率会上浮10%。选择住房公积金贷款可以节约不少利息，因为住房公积金的贷款利率相对较低，买房的成本也相应降低。

二、个人住房贷款利率

个人住房贷款是指中国公民向银行申请购买商品房的贷款。目前个人住房贷款的基准利率为五年以下2.75%，五年以上为3.25%。使用公积金贷款买房的第一套住房按照基准利率执行，而房贷款利率是公积金贷款基准利率的1.1倍。

三、如何节约利息

想要节约利息，可以考虑以下几个方面：

1. 提前还款：如果有能力提前还款，可以减少贷款期限，从而减少利息支出。

2. 选择较短的贷款期限：较短的贷款期限意味着利息支出较少。

3. 比较不同银行的利率：不同银行的贷款利率可能有所不同，可以比较不同银行的利率，选择较低的利率。

选择住房公积金贷款可以节约利息，降低买房成本。个人住房贷款利率根据贷款期限不同而有所区别。为了节约利息，可以提前还款、选择较短的贷款期限，并比较不同银行的利率。通过合理规划贷款，可以更好地实现购房梦想。

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急用钱！怎么把公积金提出来？

本文将为您讲解如何提取公积金，帮助您解决急用钱的问题。我们将介绍详细的条件、流程、注意事项等。提取公积金，帮助您轻松解决财务问题。

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【文本】

一、公积金提取条件

1购买你的第一套房子；

2、偿还抵押贷款；

3、支付医疗费用；

4、支付子女教育费用；

5、支付重大开支，如家庭紧急情况等。

如果您符合以上条件之一，即可申请提款。请注意，公积金不得用于股票交易、堵博等非法目的。

2、公积金提取流程

1、准备材料：个人身份证、保险卡、相关证明材料（如以上所列相关案件中的相关证明）；

2、到当地公积金管理中心办理取款流程；

3、填写申请表、提交材料并等待审核结果；

4、审核通过后，资金将直接转入您指定的账户。

3、注意事项

1不同地区公积金提取规则可能有所不同。提现前请务必了解当地规定；

2公积金提取金额有限制，超过限制将无法提取；

3、频繁取款会影响公积金余额；

4、如果基金账户长期不使用，可能会导致账户被冻结，无法再次提现。

【结尾】

希望以上内容能够对您有用。如果您有任何疑问，请及时与我们联系。请记住，当您急需用钱时，明智地使用公积金将大大减轻您的财务压力。祝您成功解决财务问题！

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