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最大限度便民利民！青岛实现高效办成住房公积金贷款购房登记“一件事”
青岛日报社／观海新闻10月15日讯 为贯彻落实国务院、省政府、市政府关于推进“高效办成一件事”的工作要求，近日，市住房公积金管理中心、市自然资源和规划局等8部门联合印发《青岛市住房公积金个人住房贷款购房“一件事”工作实施方案》，实现住房公积金个人住房贷款购房“一件事”一次性高效办成。
积极深化信息共享，推动业务联通，不动产登记部门实现与公积金中心抵押登记信息线上传递、与税务部门房地产交易相关税费申报的数据交互，做好不动产抵押登记业务流程优化，合力保障住房公积金个人住房贷款购房“一件事”高效落地。申请人在公积金部门即可实现网签备案、信息查询核验、贷款审批、借款合同面签、房地产交易税费申报、不动产抵押登记等服务事项一站办结、一次办好，无需再到住建部门、税务部门、不动产登记部门跑动，有效解决“多头跑、跑多次”等痛点问题，真正做到减环节、减时间、减成本，最大限度便民利民。
其中，不动产登记部门将聚焦群众需要，进一步做好政策解读，强化服务措施宣传，持续提升住房公积金个人住房贷款购房“一件事”办理便利度，将不动产登记领域营商环境改革推向纵深。
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住房公积金的用途及申请条件
一、购房贷款
符合条件的职工可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，用于购买、建造、翻建、大修自住住房。申请条件一般要求连续足额缴存住房公积金达到规定期限（一般为6个月或12个月以上）。
二、支付房租
租房者可以申请提取公积金用于支付房租，减轻生活压力。不仅可以支付公租房房租，也可以支付市场租赁的房租。
三、装修
住房公积金还可以在装修时使用，申请和咨询可向各地区的住房公积金管理部门进行。用公积金支付装修费用可以减少开支，提高住房质量，同时不影响现有的生活质量。
四、应对突发困难
职工家庭遭遇重大突发事件或享受城市居民最低生活保障的，可以申请提取住房公积金账户内的余额，用于解决家庭生活困难。
五、支付医疗费用
职工和配偶患重大疾病或需要重大手术时，可以申请提取公积金用于支付医疗费用。申请时间在住院之日起一年内即可。
住房公积金的用途包括购房贷款、支付房租、装修、应对突发困难和支付医疗费用等多个方面。申请条件根据各地政策有所不同，具体要求可向当地住房公积金管理部门咨询。
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公积金停交了还能还贷款吗？
即使公积金断交，您仍然可以继续偿还贷款。公积金暂停缴纳通常不会影响还款，但不能继续使用公积金账户余额还款。您可以用自有资金存入还款账户用于偿还贷款。暂停缴纳公积金超过两个月的，公积金不能提取，偿还公积金后，按照新的缴纳日期重新计算。
不缴纳公积金贷款怎么办？
1、公积金断绝关系仅影响已办理公积金贷款或准备申请公积金贷款的人员，对其他人无直接影响。
2、职工申请公积金贷款且长期停止缴纳住房公积金的，住房公积金管理中心可按照合同约定按照商业贷款利率计算剩余贷款。如需申请公积金贷款，需连续缴纳住房公积金6个月以上，且申请时处于缴存状态。
3、因工作变动关系破裂不满3个月的，可以弥补并使用。如果关系破裂超过3个月，需要偿还6个月。
4、住房公积金制度实际上是住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、相互支持性、保护性。单位和职工个人必须依法履行住房公积金缴纳义务。职工个人缴纳的住房公积金和单位为其缴纳的住房公积金均存放在专户，属于职工个人所有。
公积金贷款买房要注意什么？
1保持良好的信用
良好的信用是申请公积金贷款的前提条件。因此，在申请贷款前和贷款审批期间，您需要按时偿还贷款并保持良好的信用记录。夫妻共同借款，要求夫妻双方都有良好的信用。如果一方信用不好，就会对公积金贷款审批产生负面影响。
2、借款前不要提取公积金
公积金账户余额与用户的公积金贷款额度相关。一般来说，公积金贷款限额是根据账户余额、房价比例、还贷能力、最高限额四个方面来计算的。其中最低的是公积金贷款限额。因此，如果账户余额过小，公积金贷款额度可能不足，无法申请公积金贷款。
3选择合适的还款方式
公积金贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种方式。其中，等额本息每月还款金额固定，还款压力相对较小。等额本金意味着预还款金额较大，但利息较少。因此，用户需要根据自己的实际情况选择哪种方式。
4、注意贷款额度
如果公积金贷款金额充足，我们可以根据自己的情况选择合适的贷款金额。如果公积金贷款额度不足，就得考虑增加首付，或者考虑组合贷款、商业银行贷款等。
5、与房地产开发商确定贷款方式
公积金贷款购房手续复杂，贷款审批时间长。很多开发商不愿意让客户用公积金贷款买房。因此，您必须先与开发商确认。前期可以找一些楼盘，多做询问和比较。
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